管理組合臨時総会（自宅編）に出席してきました。
WGOです。
一昨日の金曜日に自宅マンション管理組合の臨時総会に参加してきました。
このフリートークに投稿すべきかどうか迷いましたが、議論の内容は投資用マンションでも当てはまりそうなので投稿させていただきます。
今回の議題は「携帯電話事業者からの基地局アンテナ設置」についてでした。
WGOは愛知県の地方都市の私鉄駅前のマンション密集地区に住んでおります。建物は10階建てです。
楽天モバイルより５G基地局設置の提案があり、マンションとしては収益になることから設置によるリスクを極力配慮したスキームであれば反対する理由はありません。
今回、WGOが委任状提出ではなく出席して議論に入りたかった理由として、楽天モバイルから支払われる使用料金額に納得がいかなかったので、直接楽天モバイル担当者と交渉したいという状況でした。
WGOが杉並区に保有しているマンションで（4階建）も昨年春に同じように楽天モバイルと使用契約をしたのですが、その使用料は月額50,000円でした。
今回、WGOの自宅マンションは月額35,000円と大きな差があります。
確かに、杉並区の物件に比べて周辺人口も同じくらいか多少少ない位ですが、（電波環境に詳しい人ならわかると思うのですが）アンテナは高いほど遠くまで電波が伝わるので、杉並区の4階建の屋上より愛知県の地方都市駅前の10階建ての屋上の方が価値は高い と交渉しました。
楽天モバイルの担当者も技術的には納得いただけましたが、使用料増額の決裁権限を持っていないため持ち帰り検討ということになりました。
基本的には賛成ですので、あとは使用料がたとえ月額1,000円であっても増額となれば、管理組合の会計に寄与できるかな との思いです。
最終的に増額になるのかどうかは分かりませんが、楽天モバイル側から見ると手ごわい相手に思われれば本望です。
いい結果が届くことを首を長くして期待しております。
WGOでした。
コメント 4件
育休君(みっちゃんパパ)さん
・・・
WGO様
素晴らしい交渉ですね🔥
管理組合を通じた交渉って中々エネルギーがかかりますよね😭
お疲れ様です！！
そして勉強になります。
有益な情報ありがとうございます。
1
山本 みきさん
・・・
”アンテナは高いほど遠くまで電波が伝わる”
エンジニアさんらしい知識ですね。
そこのところ無知なので私だったら、交渉せずに言い値で通しちゃいそうです😥
1
宮島奈美さん
・・・
使用料の金額交渉、おつかれさまです！
エリアによって変わるのかなーなんて軽く考えましたが、高さによる価値の違いは盲点でした。
私はほぼ管理会社の言いなり理事長化してますので、その辺しっかりと勉強したいと思います。
これからも、投稿楽しみにしてますー^^
0
WGOさん
・・・
WGOです。
本日管理組合より経過報告の連絡がありました。
楽天モバイルの使用料が1,000円増額の36,000円で契約締結するとのこと。
増額は少しかもしれませんが、黙っていては貰えなかったお金です。
年間で12,000円は5年後10根年後にボディブローのように効いてくると思います。
また、前回は投稿していない内容ですが、楽天モバイルから「天災による損害は補償しない」との意思表示に対して、「両社に共に責がないない場合、楽天モバイルが賠償に応じないことを契約書に記載するのはやりすぎ！ 少なくとも協議には応じることとしてほしい。」とのWGOの要求に対して、協議に応じる旨契約書に記載してくれることになりました。
台風で携帯電話のアンテナが倒れ・下の階の窓ガラスが割れた場合、原因は楽天モバイルにはないのかもしれませんが、そもそもそのアンテナがなければ台風が来ても窓ガラスが割れることはない とのたとえ話をして、これも勝ち取りました。
これで、時間を割いて管理組合総会に出征した甲斐がありました。
ではでは・・・ WGOでした。
0