ご存知ですか？「みんなの年金」 利回り8％のクラウドファンディング
「みんなの年金」というクラウドファンディングから勧誘のハガキがきています。
リズムさんのファンズと同じようなファンディングで、こちらは都内と福岡の不動産への投資で、利回りが8％。運用期間12ヶ月。10万円からの投資。出資家登録でアマゾンギフトカード1万円プレゼントと非常に怪しいのですが、皆さんにもこのようなハガキがきていますか？どこで調べたのか不動産のオーナー限定のDMになっています。Googleで調べたのですが、詐欺とは書かれていません。いずれにしても、DMを送付してきているので、個人情報は流れているということは判ります。
コメント 7件
岡田秀幸さん
・・・
shuichiさん、おはようございます！
「クラウドファンディング_勧誘ハガキ」という情報は初めて聞きました。
情報ありがとうございます！
DM送付のあった「みんなの年金」さんは株式会社ネクサスエージェントが運営会社さんでしたら、調べてみたところ大阪府で不動産特定共同事業を取得されている不動産会社さんのようです。（机上で調べたのみ）
私見ですが、不動産の謄本を取り、所有者様へ「所有不動産の売却査定します/売ってください」のDMを送付する不動産会社さんと同様のアクションかと思います。
※不動産所有者様のお名前・住所は謄本を取れば誰でも取得可能
先日、REISMファンズ出資者様と話した際、他では「COZUCHI」「みんなの年金」をやっているという方がいらっしゃいました。※2ファンドをオススメしているわけではございません！
shuichiさんの求めている回答ではないかも知れませんが、わかる範囲で情報提供いたします。
よろしくお願いします。
7
幸 秀一さん
・・・
岡田さん
お疲れ様です。
情報提供有難うございます。とても参考になります。
別のコミュニティで、「みんなで大家さん」について情報交換がありましたが、自転車操業をしているようなのでお薦めはしないという結論でした。新規投資家が投資しないと運用が回らないようです。一口100万円なので、ギャンブル性が強いですね。
「みんなで大家さん」の利回りが7％です。「みんなの年金」の利回り8％はそれを上回るものなので、大丈夫なのかと思った次第です。ただ、10万円からスタートは可能。9/30までに出資家登録をすれば、アマゾンギフト券1万円をゲットできるとのことでしたが、スルーしてみました。不動産のクラウドファンディングで高利回りで回せる仕組みがあれば、是非その仕組みを知りたいところです。
上記を考慮すると、リズムファンズの利回りは5％ですので、安心感があります。ただ、運用期間が3か月と短いのが個人的にはネックになっています。ローンの繰上げ返済をすれば、高利回りを確定できますので。
たらたらと書いてしまいました。すみません。
4
岡田秀幸さん
・・・
shuichiさん、ありがとうございます！
不動産クラウドファンディングの利回りは運営会社の事業方針や対象不動産によるので一概には言えませんが「みんなで大家さん」の対象不動産は商業施設かと思われます。「みんなの年金」の対象不動産がHP上で発見できなかったです。REISMファンズの対象不動産はREISMのリノベーション物件なので当社と関わりのあるお客様は理解しやすいかもしれません。
REISMファンズの運用期間については実物不動産の保有期間と合わせているので「3ヶ月」で事業スタートとさせていただきました。（仕入れ→リノベーション工事→賃貸付→売却）
運用期間3ヶ月以上のご要望が多いようでしたら、運用期間を検討して参ります。
4
幸 秀一さん
・・・
岡田さん
お疲れ様です。
返信有難うございました。
仕入れ→リノベーション工事→賃貸付→売却の流れで、期間が3か月であることが判りました。
物件を売却をせず、貴社で物件を保有して賃貸業をするというのは貴社の事業の中ではマイナーな位置づけということになりますでしょうか？
3
岡田秀幸さん
・・・
shuichiさん、ありがとうございます！
「物件を売却をせず、自社で物件を保有して賃貸業をする」ことは決してマイナーな位置づけではございません。小規模不特事業登録後すぐにスタートしたく実物不動産のフローに合わせた次第です。今は「運用期間3ヶ月」「利回り5％」「優待特典」を続け皆様からの要望を伺いながら、来期の方向性を検討して参ります。
2
幸 秀一さん
・・・
岡田さん
お疲れ様です。
返信有難うございます。
状況承知いたしました。
「利回りくん」とかチェックしてみたのですが、不動産のクラウドファンディングでは、利回り３から10％の商品があります。リズムさんの場合だと、自社リノベ物件なので安心感がありますね。
他社との差別化と、自社で保有し賃貸業をした後にお客さんに適正価格で転売するとかWIN-WINの仕組みができると尚いいですね。
2
岡田秀幸さん
・・・
shuichiさん、ありがとうございます！
「利回りくん」含む不動産のクラウドファンディング全体でも、利回り３から10％の商品が多い印象がございます。（現時点で）おっしゃる通り、他社との差別化とWIN-WINの仕組みをつくり上げて皆様に提供できるよう精進します。
1