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外国在住の外国人が日本で不動産投資をしたいらしいのです。
こんにちは。
只今、茨城県に単身赴任中のユウスケです。
SNSで知り合った外国人が、日本で不動産投資をしたいと相談されました。
「自分なら、どんな不動産を買えるだろうか？」
・・・資産状況を聞いたところ、かなりの金額でした。（※本当であればです。）
本人は、現金一括での購入を希望しています。
「外国にいるままで購入するにはどうしたらいいだろうか？」
・・・仕事の関係上、今はまだ日本には来られないようです。
「日本で不動産投資をするなら、どんなものが良いだろうか？」
・・・本人の好みは聞き出せておりません。（全部英語だと難しいです。（笑）
こんな風に、いろいろと話が来ていて、どうしたものかなと思っています。
契約手続き上、本人の署名・押印が必要などの条件で、かなりハードルが高いだろうなと思います。
こういう人の場合、どうやって不動産を購入すればいいでしょうね？
外国人が購入した例などをご存知の方、お教えいただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
コメント 6件
いっちーさん
・・・
ユウスケさんこんにちは！
SNSで知り合った外国人！！！
時代ですねぇ～🥺すごい
現金での不動産購入に関しては、可能ですよ！
お手続き自体はビデオ通話等で出来てしまいます👍
（ご署名ご捺印も電子サインで！）
このあと、担当のせっきーさんから
ご連絡しますね～！
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セキノモトさん
・・・
ユウスケさん
こんにちわ！年末の懇親会ではありがとうございました♪
またのご参加お待ちしております！
しかし凄い人脈ですね～
外国人の方の購入に関しましては個別に連絡させていただきます！
今後ともよろしくお願いいたします。
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ユウスケさん
・・・
ご連絡ありがとうございます。
当人がその場にいなくても購入手続き可能とのこと、本人も喜ぶと存じます。
どこまで本当なのかなぁ と考えなくもないですが・・・・
リズムさんから購入した物件は、現在順調なので、マンネリ化を防ぐ効果も兼ねた良い勉強の機会と捉えております。
（不動産投資手続きや法律関係、あと英会話の。）
把握できた詳細は、別途連絡させていただきます。
宜しくお願いいたします。
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ユウスケさん
・・・
不動産投資inJapan希望の彼と話を進めました。
購入資金の入った口座を確認できました。
本気で現金一括で購入するようです。
しかし、難問が二つあります。
彼が不動産投資を行うためには、賃料を受け取る銀行口座が必要です。
外国在住の外国人が日本の銀行口座を開設するためには、どうしたらいいでしょうか？
ローンはゼロなので、複数購入しても口座がいくつも必要になるとは限りませんが・・・・。
そして更に重要なことが確定申告です。
彼からすると“外国から得ている収入”になるだけなので、彼が自国で申告すればいいだけだと思いますが・・・。
これで合っていますでしょうか？
引き続き、外国人が購入した例をご存知の方、ぜひ教えてください。
私は投資をすべて日本でしか行っていないので、こういうケースを知っていくのは結構面白いです。
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WGOさん
・・・
こんばんは、ユウスケさん、WGOです。
うろ覚え情報なのですが、日本の金融機関は日本に住所があり、かつ定住許可がないと口座開設ができない と聞いた記憶があります。でも、外国の銀行の日本の支店であれば、口座開設できる場合がある とも聞いた記憶があります。
（いずれも昔の記憶ですので、現在は変わっているかもしれません。）
別の方法として、手数料を無視すれば入居者（またはREISMさん）が外国の金融機関に送金すれば問題なく送金できますよ！ 海外への送金手数料って結構高価ですが・・・
REISMさんにお願いすれば、例えば1年分をまとめて年末に海外送金してくれたりして・・・そうすれば送金手数料は余り問題にならないかも。
確定申告（海外でもこう呼ぶのかな？）については、本国の税制に依りますので不動産投資inJapan希望の彼に聞いてみてはどうですか？
ちなみに、日本の税制では、例えば日本居住の日本人のアメリカでの所得は日本にて日本の所得と合算して申告することになります。
多分合っているとは思いますが、WGOでした。
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ユウスケさん
・・・
良い情報を有難うございます。
その通り、海外在住の外国人って口座作れないそうなのです。
今、その話で揉めています。
だから、彼は、話の度に日本に直接来てどうにかしようとしています。
そのために私に休暇とれって・・・・（泣）
また、彼は特殊な職業だから特別扱いを受けられる様な話もしています。
日本は物件たくさんあるからそんなに焦ることないのに・・・・
口座不要なら、彼も喜びます。
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